甲受限60％固打制政策 未卖土着单位总值逾4亿

马六甲房地产发展商会房销会7月13至15日举行。前排左起为饶尚荣、秦建能、吴金华、魏佑杰、姚和泰及锺训雄。

面对马六甲60％土着房屋固打制政策的约束，截至今年2月12日仍未卖出的土着固打住宅、商业和工业单位总值，高达4亿7821万令吉。

涉及的房产包括446间总值2亿513万令吉的住宅，总值2亿7002万令吉的485间商店，以及总值305万令吉的2 间工业厂房。

马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督斯里吴金华透露，这些仍未获得政府批准开放销售而致滞销的土着固打房产的年份，介于2至11年。

他说，该会今年2月也特办土着单位新房屋展，但半年过去了，亦无土着问津，一间都卖不出。

“当时为土着房销展开幕的前首长拿督斯里依德利斯哈仑承诺会开放土着单位，但随着政权更迭后，这项政策目前仍未在新政府的议会中提出来。”

盼允许开放土着单位

他指出，如果政府允许开放销售市值4亿7821万令吉的甲州土着房屋固打单位，发展商就拥有更多的资金来开发新的房屋计划，而州政府亦能从中取得约3000万令吉的税收。

吴金华出席该会2018年第2届甲州房屋展销会记者会时，这样表示。

在场包括该会顾问拿督斯里魏佑杰、房销会筹委会主席秦建能、财政饶尚荣、理事姚和泰及锺训雄等。

“即使是土着可享10％买房折扣，但不少土着也不愿意选购土着房屋单位，因为除了不容易寻找买主，房价市值也受到约束。”

魏佑杰（左）及吴金华希望政府以制度化、透明化和程序简化的方式，探讨土着房屋固打制。

价值提高至2亿8510万甲未售房产单位减30％

马六甲2017年未成交或未售房产，比2016年的减少了30.3％或753个单位。2016年未售房产是1080间。

吴金华说，虽然未成交房屋单位减少，但去年甲州未售房地产的价值却提高至2亿8510万令吉，比2016年的1亿7843万令吉，增加了59.8％。

未成交率比其他州更低

“2013年至2017年期间，马六甲未成交房地产数量最低的是2014年，有800间，价值1亿8193万令吉。”

他说，未成交的房地产不包括服务式公寓和小型家庭办公室单位（SOHO）。

“比较起全国未成交房地产，2017年总共有2万4738个单位，数目比2016年的1万4792间，增加了67.2％。至于未成交的房产价值亦增加至156亿4000万令吉，比2016年的85亿6000万令吉，提高了82.8％。”

他认为马六甲未成交房屋的比率，比其他州来得更低，尤其大城市对于房产的需求减少、银行房贷收紧、房屋供期承担能力考量等等，都是房产地成交下降的原因。

“截至2017年，马六甲房地产成交量有1万3534个单位，价值41亿令吉。”

他说，国家产业资讯中心（NAPIC）提供的资料显示，马六甲2016年的房地产销量下降了6.8％，价值同样下降3.1％。

他认为住宅物业仍然是激发市场的主要经济体，占了整体市场经济活动力的61.5％，随着是农业，市场份额是20.9％。

马六甲未成交房产减少至30.3％。（档案照）

2014年1万335间成交量最高

吴金华说，马六甲2017年的房屋成交单位是8322间，数额20亿7004万令吉，比2016年的9305个单位或21亿358万令吉，减少了10.6％。

他说，2013年至2017年的数据显示，甲州2014年取得最高的房屋成交量，总共有1万335间。2015年也有1万294间成交。

“在这8322个单位中，20万令吉以下的房屋需求，占了4569个单位或55％，接着是屋价20万令吉以上至30万令吉，占了1759间或21％。”

他说，屋价30万令吉以上至50万令吉的房屋成交，有1535间或占了18％。50万令吉以上至100万令吉，成交量396个单位或5％，以及100万令吉以上，有63间或只占1％。

商业房地产成交总值减12.8％零消费税买房最佳时期

马来西亚房地产发展商会马六甲分会顾问拿督斯里魏佑杰说，甲州2017年总共有879个单位的商业房地产成交，数值8亿3776万令吉。

他说，这个数额比起2016年，价值8亿6521万令吉的1008个单位成交量，减少了12.8％。

“2013年至2017年的记录，商业房地产成交量最高的是2013年，总共有1705个单位，价值14亿6722万令吉，接着是2014年的1510个单位，价值13亿8457万令吉。”

他认为落实零消费税后，是买房地产的最理想时期。

吴金华说，2017年开展和承建中的房屋住宅单位是7429间，商业单位也有1615间，比起2016年开始和进行中的2290个单位的房屋，以及340间商业单位，显着增加。

房地产展销13日起

皇冠百利广场举行

2018年第2届马六甲房地产展销会，于本月13至15日在马六甲皇冠百利广场（Mahkota Parade）举行。

吴金华说，大会于13日下午3时，邀请马六甲首席部长阿德里为房销展开幕。

他说，有17家发展商公司和甲州房屋机构参展。销售的非土着住宅与商业单位有938间，总值5亿981万令吉，包括工程进行中的729间，已经完成的209间。

“土着单位方面有1216间，总值4亿2893万令吉，包括承建中的1118个单位，已经完成的98个单位。”

他透露，拥有土地的房地产占了71％，公寓占了29％。至于房销展待售的房地产，售价介于4万2000令吉至460万令吉之间。